15 năm đi cùng đất và người
Tôi không bắt đầu bằng việc đi bán đất cho người khác. Tôi bắt đầu bằng việc tự mua, tự giữ, tự bán đất của chính mình. Dưới đây là những mốc tôi nhớ nhất, có lúc thuận và có lúc khó.
- 2011
Mảnh đất đầu tiên ở Bắc Ninh
Tôi cần mua bất động sản để ở, và khi tìm hiểu thì thấy có tiềm năng lợi nhuận. Tôi mua một mảnh đất ở Bắc Ninh qua người quen giới thiệu, tổng cộng 100 triệu.
- 2017
Đi học đầu tư, rồi về Hạ Long
Tôi học các lớp đầu tư bất động sản ở Hà Nội. Cùng nhóm bạn học, tôi mua chung một mảnh đất ở khu Ao Cá, Hạ Long, giá khi đó 9 triệu/m². Sau 12 tháng nhóm bán ra 24 triệu/m². Chúng tôi chọn khu đó vì có quy hoạch hạ tầng tốt, cạnh các dự án có khả năng triển khai sớm và nằm sát vùng lõi của Hạ Long.
- 2022
Giữ hơn 10 năm rồi mới bán
Mảnh đất Bắc Ninh tôi giữ hơn 10 năm, đến 2022 bán được 1 tỷ 250 triệu. Tôi bán khi thấy đủ lợi nhuận mong muốn, rồi chuyển toàn bộ sang đầu tư ở Quảng Ninh.
- 2023
Năm thị trường không thuận
Thu nhập không đạt như mong đợi. Tôi vượt qua bằng hai việc rất đời thường: chi tiêu tiết kiệm và bán một số tài sản.
- 2026
Giám đốc chi nhánh Rich Land Hạ Long
Đầu năm thị trường vẫn khó. Tôi nhận vai trò Giám đốc chi nhánh Rich Land Hạ Long, cùng anh em tư vấn đất thổ cư Quảng Ninh. Từ tháng 5 đến tháng 9, tôi giúp 7 khách mua 9 lô đất. Tôi cũng bắt đầu quay video, dựng thương hiệu cá nhân và học cách làm việc cùng AI.
Khách quyết định bằng giá trị, không phải chỉ bằng cảm xúc.
Có lần khách đã đi hết các bước, rất thích tài sản, chuẩn bị xuống tiền. Phút cuối tôi lỡ hỏi: anh có cần xem ngày đẹp không? Khách xem lại, thấy là đầu tháng, từ chối, rồi không mua nữa. Từ đó tôi chuẩn bị trước những lời từ chối, chủ động nói hết ưu nhược điểm của từng tài sản và không để cảm xúc chi phối.
Những điều tôi giữ suốt hành trình
Chân Thành
Nói sai sự thật về tài sản, lừa dối khách hàng bằng những thông tin mình không nắm chắc, tuyệt đối tôi không làm.
Chưa xác minh thì chưa nói
Giá, pháp lý, tiến độ hạ tầng: chưa kiểm tra xong thì tôi chưa đưa ra. Giá cũ thì nói rõ là giá cũ.
Đầu tư phải có kiến thức và công cụ
Chi tiêu quyết định mình như thế nào. Còn đầu tư thì phải là người có kiến thức và cần thêm công cụ hữu ích cho quá trình làm việc.
Chăm chỉ, kỷ luật, làm việc thông minh
Chăm chỉ và kỷ luật hơn, rồi thông minh hơn. Với tôi lúc này, làm thông minh là biết dùng AI làm trợ lý.
Tôi tự mua, tự giữ, tự bán trước khi đi tư vấn
Chọn khu vực bằng nghiên cứu thị trường
Tôi chọn thị trường khu vực trước, chọn lô đất sau. Tôi dựa trên báo cáo nghiên cứu thị trường rồi cùng đội cố vấn đi khảo sát thực tế.
15 năm xuống tiền thật
Năm 2011 tôi mua mảnh đất đầu tiên ở Bắc Ninh, giữ hơn 10 năm. Năm 2017 tôi bắt đầu đầu tư ở Hạ Long. Có năm thuận, có năm khó, tôi đều đã đi qua.
6 điều kiểm tra ở mỗi lô đất
Thủ tục pháp lý, sơ đồ mặt bằng, vị trí thửa đất, khu vực xung quanh, hồ sơ vay vốn ngân hàng và hạ tầng lô đất.
Anh chị đang tìm hiểu đất Quảng Ninh?
Nhắn cho tôi ngân sách và nhu cầu của anh chị: để ở, tích sản hay đầu tư. Tôi trả lời bằng thông tin đã xác minh.