Sổ hồng riêng đã an toàn chưa? 3 việc cần kiểm tra
Nhiều anh chị hỏi tôi: mua đất có sổ hồng riêng rồi thì có chắc chắn an toàn không? Câu trả lời của tôi là chưa hẳn.
Sổ hồng riêng là một yếu tố rất quan trọng, nhưng chưa phải là tất cả. Trước khi xuống tiền, có 3 việc tôi luôn kiểm tra, và tôi khuyên anh chị cũng làm như vậy.
1. Kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận
Anh chị cầm sổ lên và đối chiếu từng mục:
- Ai là người đứng tên trên sổ
- Diện tích ghi trên sổ có khớp với thực tế không
- Mục đích sử dụng đất là gì
- Thời hạn sử dụng đất đến khi nào
Không phải cứ có sổ hồng là đã an toàn. Sổ đúng người, đúng diện tích, đúng mục đích thì mới là bước đầu.
2. Kiểm tra quy hoạch và hiện trạng thực tế
Đất đã có giấy chứng nhận vẫn cần xem có nằm trong quy hoạch đường giao thông, công trình công cộng, hoặc khu vực bị hạn chế sử dụng hay không.
Việc này không ngồi ở nhà mà biết được. Tôi ra tận nơi, xem đường trước đất, xem ranh giới, xem xung quanh, rồi đối chiếu với hồ sơ.
3. Kiểm tra tình trạng pháp lý trước giao dịch
Ba câu hỏi phải có câu trả lời rõ:
- Đất có đang tranh chấp không
- Đất có đang thế chấp hay bị kê biên không
- Người bán có đủ quyền chuyển nhượng không
Đây là bước không thể bỏ qua. Bỏ bước này thì hai bước trên gần như không còn ý nghĩa.
Tôi làm việc này thế nào với khách
Với mỗi lô đất gửi đến khách, tôi kiểm tra đủ 6 điều: thủ tục pháp lý, sơ đồ mặt bằng, vị trí thửa đất, khu vực xung quanh, hồ sơ vay vốn ngân hàng và hạ tầng lô đất. Điều gì chưa xác minh xong thì tôi chưa nói.
Sổ hồng riêng là một yếu tố rất quan trọng, nhưng chưa phải là tất cả. Hãy cân nhắc thật kỹ trước khi ra quyết định.
Bài này là kinh nghiệm thực tế của tôi, không thay cho ý kiến của công chứng viên hay luật sư. Giao dịch nào anh chị cũng nên làm đủ thủ tục tại tổ chức hành nghề công chứng.
